PACTOS EN LA COMPRAVENTA

Pacto de retroventa. Definición. Elementos. Requisitos. Ejercicio del pacto. Pacto de reventa. Estipulación. Comprador. Cosa. Precio. Pacto de preferencia. Crítica a la definición legal. Naturaleza jurídica. Diferencia con el pacto de retroventa. Requisitos para su ejercicio. Derechos y obligaciones. Jurisprudencia plenaria. Diferencia con la opción y prelación. Venta con pacto de mejor comprador. Naturaleza jurídica. Comparación con el pacto de preferencia. Requisitos para su ejercicio. Enajenaciones excluidas. Pacto con reserva de dominio. Naturaleza jurídica. Referencias del Derecho Comparado. Ventajas e inconvenientes. El pacto en las cosas muebles. Efectos. Cláusula de arrepentimiento. El pacto comisorio como elemento contractual, como condición resolutoria y como efecto de los contratos bilaterales. Diferencias con otras figuras. Contratos a los que se aplica. Funcionamiento del pacto. Pacto comisorio tácito y expreso. El ius variandi en la compraventa. El pacto comisorio, la ley 14.005 y la compraventa. Posibilidad de demandar daños y perjuicios: aplicación del plenario.